L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes®

Analyse du marché immobilier du second semestre 2014

Cette neuvième étude de l'Observatoire de l'Immobilier® porte sur les transactions effectivement réalisées au cours du second semestre 2014 par l'intermédiation des agences immobilières partenaires de notre organisme. Ces dizaines de transactions sont analysées selon une triple segmentation qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et trompeur généré par la seule lecture des petites annonces.

 
Le volume global des transactions est stable, mais nos indicateurs qualitatifs témoignent d’un marché toujours très difficile:

-        Indicateur favorable, les délais de vente baissent sensiblement après avoir atteint un plus haut historique au cours du premier semestre 2014 : ils s’élèvent dorénavant à 30,6 semaines, ce qui reste néanmoins très élevé.

-        Indicateur défavorable, a contrario, 90 % des transactions se sont conclues à l’issue une baisse de prix, celle-ci atteignant en moyenne 12,17 % de la valeur initiale. Ce ratio est symptomatique d’une dichotomie très importante entre le marché tel qu’il est perçu par les propriétaires et le marché réel : 9 vendeurs sur 10 se sont trompés sur la valeur de leur bien, cette proportion dépassant 95 % pour les appartements…

 
La valeur moyenne des ventes est extrêmement stable et s’établit à 156.115 euros (156.177 euros au premier semestre).

Les biens d’une valeur inférieure à 150.000 euros constituent toujours le socle du marché et représentent plus de 60 % du volume des ventes alors que les transactions supérieures à 300.000 euros ne constituent que 7,66 % du total…

Notre analyse exhaustive du marché de Saint-Martin a été remise début Mars à nos agences partenaires: Nous vous invitons à les consulter pour obtenir des informations qualifiées sur votre quartier.

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